תוצאות הרבעון הראשון של שוק המשכנתאות - 1BiTv.com

תוצאות הרבעון הראשון של שוק המשכנתאות

(תרגום אוטומטי)
תוצאות הרבעון הראשון של שוק המשכנתאות

היקף המשכנתאות שהונפקו ברבעון אני כבר הגיע שליש מכלל ההלוואות בשנת 2017


על פי החישובים של המומחים של "Metrium", היקף המשכנתאות שהונפקו ברבעון אני כבר הגיע שליש הסכום הכולל של ההלוואות בשנת 2017
כדלקמן מן הנתונים שפורסמו על ידי הבנק המרכזי, ברבעון הראשון של 2018 הצמיחה של ענף המשכנתאות ברוסיה הואצה. על פי הערכות של מומחים של החברה "Metrium", היקף ההלוואות שהונפקו בתקופה זו כבר הגיע שליש הסכום הכולל של הלוואות בשנת 2017. השיעורים עדכנו את השפל ההיסטורי, אשר סייעה להחיות את הביקוש מבנים חדשים ברוסיה. עם זאת, מוסקבה היא המובילה במספר העסקאות, אם כי באזור מוסקווה הוא גם מראה צמיחה מהירה.

רשומות ביקוש חדשות

בחודשים ינואר-מארס 2018, האינדיקטורים בשוק המשכנתאות ברוסיה שוב עודכנו עליות היסטוריות. ברבעון הראשון, כמעט 300,000 הלוואות משכנתא דיור (MHC) הונפקו עבור סכום כולל של 582 מיליארד רובל. מספר ההלוואות לרכישת דיור גדל ב 68%, ואת נפח הכסף שלהם - ידי 81% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2017, מחושב "מטריום". מספר ההלוואות לדיור היקף שלהם ברבעון אני חרג באופן משמעותי את הנתונים עבור הרבעון הראשון של התקופה שלפני המשבר בשנת 2014, כאשר 198,000 הלוואות הונפקו עבור סך של 333 מיליארד רובל.

אנליסטים "Metrium" לציין כי הדינמיקה השנתית הטובה ביותר של המשכנתאות בשוק האינדיקטורים נרשמה בינואר, אשר נחשב בדרך כלל החודש לפחות פעיל בשוק הנדל"ן למגורים. אם בחודש ינואר 2017 הבנקים הרוסי השאיל לאזרחים כ -40 אלף הלוואות בסכום של 71 מיליארד רובל, בינואר 2018 מספרם גדל ל -78 אלף, ואת נפח - ל -148 מיליארד רובל. כך, במונחים שנתיים, גדלו נתונים אלה בכשתיים.

מדדי איכות משתפרים

התמריץ העיקרי לפתרון בעיית הדיור בעזרת משכנתאות נשאר שיעור אטרקטיבי על ההלוואה, מאמינים "Metrium". כמו בשנתיים הקודמות, היא ממשיכה לרדת, לאחר שהגיעה לשיא ההיסטורי הבא ב -9.64% בשנה. בינתיים, לפני שנה את ההלוואה הממוצע היה עולה על קונה הדיור ב 11.68% לשנה, כלומר, במשך שנה את המשכנתא ירדה במחיר של קצת יותר מ 2 נקודות אחוז. סכום ההלוואה הממוצע במקרה זה ברבעון אני גדל ב 80,000 רובל והסתכם 1.98 מיליון רובל. מומחים "מטריום" זוכר כי מרס 2017, קונים של הלוואות לדיור בממוצע לווה מבנקים על ידי 160,000 רובל פחות - כ - 1.82 מיליון רובל. לפיכך, הירידה בשיעורי המשכנתאות לא רק תורם לעלייה במספר הלווים, אלא גם מסייע לרכוש דיור מרווח יותר או נוח. למרות כרכים שיא של ההלוואות, איכות תיק המשכנתאות של הבנקים הרוסים משפר. לדברי Dom.rf, חלקם של הלוואות משכנתא עם חובות איחור במשך יותר מ 90 ימים ירד ל 2.11%. בינתיים, לפני שנה הגיע נתון זה ל -2.52%.

השוק המשני הוא קדימה של הראשוני

כפי שחזה על ידי המומחים של "Metrium", הפחתת שיעורי המשכנתאות ואת חיסול ההבדלים בין תנאי ההלוואות הדיור הראשוני והמשני הביאו לגידול מואץ בביקוש לאובייקטים מוגמרים. לדברי Dom.rf, ברבעון הראשון היקף הנפקת המשכנתאות בשוק הראשוני הסתכם ב 178 מיליארד רובל נגד 404 מיליארד דולר בשוק המשני. בינתיים, ברבעון הראשון של 2017 על ביטחון זכויות השתתפות בבנייה משותפת, 112 מיליארד רובל הונפקו נגד 210 מיליארד רובל בשוק הדיור סיים. לפיכך, המשכנתאות לקונים של "הדיור המשני" כמעט הוכפל, ואת היקף המשכנתאות לרכישת דיור בבנייה עלייה של 58%.

עם זאת, שיעור המשכנתא הממוצע על שוק הנדל"ן למגורים העיקרי עדיין נמוך במקצת מאשר בשוק המשני, הם מציינים את "מטריום". לדברי Dom.rf, כדי לקנות דיור מוכן, לקוחות ללוות מבנקים עבור 9.77% בשנה, כדי לקנות מבנים חדשים - ב 9.54%.

במקביל, הפחתה נוספת של שיעורי עזר להעביר את הדינמיקה של הביקוש לבניינים חדשים ברוסיה ממרכז מת. אם בשנת 2017 מספר חוזים סיכם ההשתתפות ההונית לא גדל במדינה, אז ברבעון הראשון של 2018 חלה עלייה בפעילות של קונים דיור בבנייה. לדברי Rosreestr, בחודשים ינואר עד מארס, 163,000 DDU נרשמו, המהווה 11% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד (146,000 DDU). בינתיים, על פי Dom.rf, חלקם של המשכנתאות בשוק הראשוני של דיור הרוסית גדל במהלך השנה על ידי 10 עמ 'והוותרו 53% מכלל העסקאות עם בניינים חדשים.

מוסקבה - מנהיג הביקוש למשכנתאות

רוב עסקאות המשכנתאות ברבעון הראשון של 2018 נרשמו במוסקבה. לדברי הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית, כמעט 18,000 MHCs הונפקו בעיר הבירה. על פי אינדיקטור זה, הבירה outstripped כל שאר שוק הדיור המפותח של המדינה, מומחים אומרים, "Metrium". בינתיים, באזור מוסקבה 16,000 עסקאות תוקנו, בסנט פטרסבורג - 15 אלף, באזור טיומן - 13 אלף.

כמות המשכנתאות שהונפקו בחודשים ינואר עד מרץ במוסקבה נאמד ב -73 מיליארד רובל, המהווה 13% מכלל ההלוואות לדיור ברוסיה. אם ניקח בחשבון את אזור מוסקווה (49 מיליארד רובל), את אזור ההון ברבעון אני יצרו 21% מכלל ההלוואות למשכנתאות של המדינה כולה, נספר "Metrium".

למרות ההנהגה של מוסקבה, שוק הדיור באזור במוסקבה הוכיחה דינמיקה צמיחה מרשימה יותר. מספר עסקאות המשכנתא סיכם באזור מוסקבה ברבעון הראשון של 2018 היה 74% יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2017. נפח שלהם במונחים כספיים עבור אותה תקופה גדל ב 90%. בינתיים, במוסקבה, מספר המשכנתאות שהונפקו עלייה של 62%, והנפח שלהם - על ידי 67%.

"התוצאות של הרבעון הראשון של שוק המשכנתאות הראה כי המגמות החיוביות כי צמחו בתחום ההלוואות לדיור בשנה שעברה יש סוף סוף השפיעו לא רק את האזורים הפעילים ביותר, אלא גם את כל המדינה, בתעשייה ", הערות נטליה Kruglova, מנכ"ל חברת" Metrium ", משתתף CBRE רשת השותפים - קודם כל, זה בא לידי ביטוי בצמיחה של הלוואות לקונים של מבנים חדשים ברוסיה, אם כי בשנת 2017 שם לא הייתה דינמיות בתחום זה, ובמיוחד זה התבטא בשיעורים גבוהים מאוד של גידול במספר ובהיקף הדיור באזור מוסקווה, אשר בפיגור בפיגור מאחורי מוסקבה בשנתיים האחרונות.

הביקוש ממשיך להתרכז בשוק הדיור, אך כעת הגידול בפעילות הקונים נרשם בשני המגזרים, ולכן אין סיבה לדבר על כל סוג של עימות ביניהם, אך לאחרונה, החלו להתפתח סיכונים חדשים לפיתוח of t הוא שוק המשכנתאות, הקשורים סנקציות בינלאומיות וחוסר היציבות של המטבע המקומי. מגמות אלה הובילו כבר את ההשעיה על ידי הבנק המרכזי של הפחתת שיעור המפתח. עם זאת, אני מאמין כי עד סוף השנה המצב יכול להיות מנורמל, אלא אם כן הפתעות חדשות לא נעימות. "למרות שיעור שיא של המשכנתא הנפקה באזור מוסקווה, אשר אפילו חריגה שיעורי המטרופולין, ההשפעה של הביקוש נדחה עדיין יישמר לפחות עד סוף 2018", העיר יבגניה Akimova, מנכ"ל IKON פיתוח (מפתח של Zelenograd LCD). - עדות לכך היא כי הקונים מיד להגיב לתנודות מטבע על ידי הגדלת הפעילות שלהם.לדוגמה, על רקע היחלשות הרובל בפרויקט שלנו, הביקוש גדל ב -15%. הלקוחות היו בעיקר אלה שתכננו למשוך משכנתא, מחשש לעליית שיעור הריבית, כפי שקרה ב -2014, הם החליטו לסיים מיד עסקה, אם כי רבים דחו אותה כבר יותר משנה, אני מאמין שבחודשים הקרובים הבנק המרכזי יראה איפוק בהורדת שיעור המפתח עקב סיכוני האינפלציה, אשר בתורו מפעיל את הביקוש העצורה מצד לקוחות מצפים הפחתה נוספת של הריבית על המשכנתאות. על פי ההערכות שלנו, זה יתרום לעלייה בביקוש, לפחות על ידי 5-7%. "

" ההלוואות למשכנתאות הוא הנהג העיקרי להתפתחות של שוק הנדל"ן במוסקבה החדשה ", אומר אלכסנדר Zubets, מנכ"ל נובי Vatutinki - אם ברבעון הראשון של 2017 את חלקם של המשכנתא במבנה הכולל של עסקאות TIANO היה 39%, ולאחר מכן על ידי התוצאות של הרבעון הראשון של 2018 - הוא הגיע ל 56 %. במונחים כמותיים, מספר המשכנתאות לתקופה המקבילה גדל ב 2.2 פעמים, ואילו DDU עצמו גדל ב 1.5 פעמים, לדעתי, דינמיקה דינמית כזו מקלה לא רק על ידי הפחתה שיטתית של שער המפתח, אלא גם על ידי תוכניות המדינה החדשה.לדוגמה, בתחילת 2018 החברה שלנו סיכם את החוזים הראשונים עם שיעור מסובסד של 6% עבור משפחות גדולות, על פי ההערכות שלנו, תוכנית זו עשויה להיות ביקוש ל -70% מהקונים, לכן, 2018, אני חושב, יהיה שיא בהיקף המשכנתאות שהונפקו ".

08.05.2018 06:02:06


נטליה קרוגלובה

מנכ"ל חברת "מטריום"



14.08.2018 09:59:33

בוקסברי ממשיכה להרחיב את רשת נקודות המשלוח ברוסיה

6 באוגוסט, החברה פתחה בסניף יום השנה 2000 ב Krasnoyarsk
13.08.2018 18:52:59

הגיע הזמן! הכנס "SALE-2018" יתחיל בשבוע הבא. כבר קנית כרטיס?

הכנס "מכירות 2018" יתקיים ב 22-23-24 אוגוסט, 2018 במוסקבה
10.08.2018 16:47:16

ברכבת עם AsstrA

AsstrA ממשיכה בפיתוח פעיל במגזר של תחבורה ברכבות
07.08.2018 02:52:10

שירות לקוחות בחנות: איך לשמור על הלקוחות

הכנס "מכירות - 2018" יתקיים ב 22-23-24 אוגוסט, 2018 במוסקבה
06.08.2018 13:53:03

משא ומתן קשוח ומעמדי. מה אם השותף תלול יותר ממך?

הכנס "מכירות - 2018" יתקיים ב 22-23-24 אוגוסט, 2018 במוסקבה


advertisement